A quién ayudamos
Bienes Raíces y Propiedades
La depreciación, la base y el estatus de participación deciden el rendimiento después de impuestos — mucho antes de que el inquilino pague la renta.
01Qué lo hace distinto
Dónde están realmente el dinero y el riesgo
Cada sector tiene un puñado de cosas fáciles de equivocar y caras de corregir después. Estas son las que revisamos primero.
Límites de pérdida pasiva
Las pérdidas que no puede usar ahora valen mucho menos que las que sí. La agrupación y el estatus de participación deciden cuáles tiene.
Reparación contra mejora
Los mismos $12,000 de trabajo pueden ser una deducción este año o depreciarse en 27.5 años. La distinción es técnica y vale dinero real.
Seguimiento de la base
Los errores de base se acumulan en silencio por una década y luego aparecen al calcular la ganancia en la venta.
Plazos del intercambio
Cuarenta y cinco días para identificar, ciento ochenta para cerrar. No hay prórroga ni excepciones.
Ingreso irregular del agente
Las comisiones llegan de forma despareja. Los pagos estimados y la estructura de entidad deben considerarlo.
02Qué hacemos al respecto
Cómo ayudamos
Trabajo hecho en un calendario fijo, por personas a las que puede llamar, con las declaraciones presentadas antes de la fecha límite y no después del aviso.
- Libros por propiedad y una consolidación del portafolio
- Tablas de depreciación mantenidas a través de mejoras y ventas
- Depreciación omitida recuperada mediante el cambio de método contable correcto
- Plazos del intercambio 1031 seguidos junto a su intermediario calificado
- Pagos estimados de agentes y corredores calculados conforme avanza el año
03Servicios
Lo que esto suele incluir
Los servicios que este sector pide con más frecuencia. Nada empieza sin una tarifa fija acordada antes.
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Contabilidad para Bienes Raíces y Propiedades en Renta
Libros por propiedad, tablas de depreciación que resisten una venta, y declaraciones preparadas por gente que lee contratos de arrendamiento además de libros contables.
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Teneduría de Libros y Puesta al Día
Reconstruimos los periodos en orden, los conciliamos correctamente, y luego lo ponemos en un ritmo mensual para que no vuelva a pasar.
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Preparación de Impuestos Personales y Familiares
Cada declaración es revisada por una segunda persona, presentada electrónicamente y rastreada hasta que el IRS y el FTB confirmen su aceptación.
A quién ayudamos
Otros sectores
Averigüemos lo que realmente debería estar pagando.
Treinta minutos con un Agente Inscrito, sin costo. Traiga la declaración del año pasado y le diremos con claridad qué haríamos distinto — y cuánto costaría.